Kiekviena investicija yra užtikrinta gyvenamosios paskirties nekilnojamuoju turtu Ispanijoje – tai suteikia realią, apčiuopiamą turto apsaugą.
Turtas įsigyjamas su didele nuolaida, todėl sukuriama papildoma apsauga nuo rinkos svyravimų ir galimo vertės kritimo.
Be didelio pradinio kapitalo, renovacijų ar nuomininkų – tik potenciali grąža be operacinių rūpesčių.
Investuokite į turtu užtikrintas paskolas, kurios gali pasiūlyti didesnę grąžą nei indėlis banke.
Vienoje vietoje pasieksite nepriklausomus turto vertinimus, pagrindinius rodiklius ir teisinius dokumentus.
Ispanijos būsto rinka išlieka patikima ir stabili investavimo kryptis tiek privatiems, tiek instituciniams investuotojams.
Investavimas į diskontuotas skolas – tai alternatyvi investavimo strategija, orientuota į neveiksnių paskolų (NPL) įsigijimą. Tai hipotekos paskolos, kurių gavėjai yra nutraukę mokėjimus.
Bankai ir finansinės institucijos šias paskolas parduoda su reikšminga nuolaida kartu su jų užtikrinimu – dažniausiai įkeistu nekilnojamuoju turtu.
Specializuotos skolų valdymo įmonės šiuos aktyvus įsigyja ir administruoja: vykdo skolų restruktūrizavimą, išieškojimą, teisinius procesus ir įkeisto turto realizavimą, bendradarbiaudamos su patyrusiais skolų administravimo partneriais.
Grąža generuojama sėkmingai įgyvendinus pasirinktą skolos sprendimo strategiją. Dažniausiai tai įvyksta susitarus su skolininku, pardavus turtą viešame aukcione arba perpardavus investiciją kitam investuotojui antrinėje rinkoje.
Kiekviena investicija į diskontuotas skolas Indemo platformoje turi aiškią, struktūruotą eigą – nuo įsigijimo iki skolos sprendimo ir galimos grąžos generavimo.
Diskontuotas hipotekos paskolas atrenkame iš bankų ir investicinių fondų, o kiekvieną investavimo galimybę vertiname taikydami išsamų patikrinimą, vidinę analizę, vertinimo modelius bei nepriklausomus išorinius turto vertinimus. Kiekvieną atrinktą investiciją papildomai peržiūri specialus sprendimų priėmimo komitetas. Į Indemo platformą patenka tik nedidelė dalis visų galimų sandorių – mažiau nei 10 %.
Atrinkti aktyvai paverčiami skolos vertybiniais popieriais („Notes“) bendradarbiaujant su „Nasdaq CSD“. Šie vertybiniai popieriai siūlomi Indemo platformoje laikantis „MiFID II“ ir Prospekto reglamento reikalavimų. Skolos vertybiniai popieriai yra teisiškai atskirti nuo Indemo nuosavų lėšų ir įsipareigojimų, todėl nėra susiję su platformos operaciniu likvidumu. Kaip licencijuota investicinė įmonė, Indemo taip pat dalyvauja nacionalinėje investuotojų kompensavimo sistemoje pagal ES direktyvą 97/9/EB.
Kiekviena investavimo galimybė pateikiama su išsamia informacija: nepriklausomais turto vertinimais, turto lokacija, pagrindiniais rodikliais, tokiais kaip Price-to-Value ir Price-to-Debt, atspindinčiais taikomą nuolaidą Investuotojai gali formuoti diversifikuotą portfelį, rinkdamiesi investicijas pagal skirtingas turto išieškojimo stadijas, nuolaidos lygius, lokacijas ir turto tipus. Patogesniam ir pasyvesniam investavimui galima naudoti Autoinvest funkciją, kuri automatiškai paskirsto lėšas pagal individualius investuotojo nustatymus.
Investavimo laikotarpiu profesionalūs skolų valdymo ir administravimo partneriai Ispanijoje vykdo visą išieškojimo procesą, įskaitant tiek teismines, tiek neteismines procedūras. Investuotojai viso proceso metu gauna reguliarius informacijos atnaujinimus Indemo platformoje. Kai įkeistas turtas parduodamas gautos lėšos paskirstomos investuotojams, o grąža pervedama į jų sąskaitas – taip užbaigiamas investavimo ciklas.
Diskontuotos skolos gali būti išsprendžiamos skirtingais išieškojimo proceso etapais, todėl atsiranda lankstumas ir kelios galimos grąžos generavimo strategijos. Nuo pat skolos įsigijimo momento skolų administravimo partneris aktyviai ją valdo, pasirinkdami vieną iš žemiau pateiktų scenarijų – priklausomai nuo situacijos ir tikėtino rezultato.
Tai standartinis scenarijus, kai procesas vyksta per formalias teismines išieškojimo procedūras. Jis gali baigtis viešu turto aukcionu arba turto perėmimu, po kurio turtas parduodamas.
Kai kuriais atvejais skola gali būti išspręsta greičiau – derybų būdu. Skolininkas gali sutikti parduoti ar perleisti turtą kreditoriui arba restruktūrizuoti skolą, taip išvengiant teismo proceso arba jį sustabdant. Kai skolos suma viršija turto vertę, skolininkai dažnai yra labiau motyvuoti susitarti su kreditoriumi.
Išieškojimo proceso metu skola gali būti perparduota kitam profesionaliam investuotojui už didesnę kainą. Procesui judant į priekį ir stiprėjant kreditoriaus pozicijai, investicija gali tapti patrauklesnė instituciniams pirkėjams dėl trumpesnio tikėtino išieškojimo laikotarpio, aiškesnio rezultato ir galimo įkeisto turto vertės augimo.
Laiko supratimas yra svarbus vertinant, kaip vystosi diskontuotos hipotekinės skolos: stebėkite, kaip kiekvienas aktyvas laikui bėgant juda per teisinius etapus. Aiški vizualinė apžvalga padeda jums sekti informaciją realiuoju laiku, kai jūsų investicija juda per išieškojimo ciklą.
Investavimas į diskontuotą skolą dažnai grindžiamas diversifikavimo principu. Ankstyvesnių etapų aktyvai gali pasiūlyti didesnes nuolaidas, didesnį grąžos potencialą ir galimybę greičiau pasiekti neteisminį sprendimą. Vėlesnių etapų aktyvai paprastai siūlo mažesnes nuolaidas ir mažesnį grąžos potencialą, tačiau gali suteikti daugiau aiškumo dėl terminų ir greitesnio tikėtino išėjimo. Investavimo sprendimus lemia pagrindiniai veiksniai, tokie kaip teisinis etapas, nuolaidos lygis, negrąžintos skolos suma, užtikrinimo priemonės vertė ir tokie rodikliai kaip PTV ir PTD santykiai.
Atnaujinimai apie aktyvų teisinę eigą pateikiami kas mėnesį, remiantis aptarnavimo partnerio ataskaitomis. Vizualinė proceso apžvalga padeda investuotojams tiek vertinti naujas galimybes, tiek stebėti esamas investicijas savo portfelyje.
Indemo siūlo išsamų 24 žingsnių stebėjimo modelį, apimantį penkis pagrindinius etapus. Tai suteikia investuotojams matomumą kiekviename svarbiausiame proceso taške – nuo pirminio reikalavimo parengimo iki galimo turto pardavimo.
Nors įkeistas nekilnojamasis turtas gali išlaikyti ar net didinti savo vertę, probleminių skolų valdymas nėra pagrindinė bankų veikla. Parduodami neveiksnias paskolas su nuolaida, bankai gali sumažinti riziką, padidinti veiklos efektyvumą ir sutelkti dėmesį į savo pagrindines paslaugas.
Probleminių skolų valdymas yra sudėtingas ir reikalaujantis daug resursų. Todėl bankai siekia koncentruotis į savo pagrindines veiklas, tokias kaip kreditavimas ir finansinės paslaugos, o skolų išieškojimą patiki specializuotoms įmonėms, kurios tai daro efektyviau.
Neveiksnios paskolos didina riziką ir reikalauja didesnių kapitalo rezervų. Jas pardavę, bankai gali pagerinti savo balansą, sustiprinti kapitalo rodiklius ir padidinti turto kokybę.
Neveiksnių paskolų pardavimas leidžia greitai atlaisvinti lėšas, kurias bankai gali nukreipti į naują kreditavimą ar kitas pajamas generuojančias veiklas.
Didelis neveiksnių paskolų kiekis gali neigiamai paveikti investuotojų požiūrį į banką. Mažindami probleminių skolų dalį, bankai stiprina savo finansinę poziciją ir kuria stabilesnį įvaizdį rinkoje.
Ispanija išsiskiria unikalia masto, teisinės sistemos ir rinkos dinamikos kombinacija, dėl kurios ši rinka yra ypač patraukli investicijoms į diskontuotas skolas. Nepaisant reikšmingų bankų sektoriaus pokyčių ir teigiamų makroekonominių rodiklių, rinkoje vis dar išlieka didelė neveiksnių hipotekos paskolų pasiūla, sudaranti plačias ir įvairias investavimo galimybes.
Rinkoje vis dar yra reikšmingas neveiksnių paskolų kiekis, kuris leidžia kruopščiai atrinkti investicijas ir suteikia prieigą prie plataus galimybių spektro.
Augančios nekilnojamojo turto kainos ir stipri paklausa – ypač didžiuosiuose miestuose – palaiko įkeisto turto vertę ir didina išieškojimo potencialą.
Ispanijoje veikia gerai išvystyta ir skaidri teisinė sistema, reglamentuojanti turto perėmimą ir skolų išieškojimą. Nors procesai gali atrodyti sudėtingi, jie yra aiškiai struktūruoti, reguliuojami ir prognozuojami.
Didelė institucinių investuotojų – įskaitant privataus kapitalo ir rizikos fondus – paklausa užtikrina likvidžią antrinę rinką ir sudaro sąlygas efektyviam investicijų realizavimui.
Prisijunkite prie daugiau nei 20 000 investuotojų bendruomenės ir gaukite pajamų investuodami į diskontuotas skolas. Pradėti paprasta – atlikite šiuos keturis žingsnius:
Jei esate 18 metų ar vyresni ir turite ES pilietybę arba galiojantį leidimą gyventi ES, galite susikurti paskyrą ir pradėti investuoti. Registruotis gali ir juridiniai asmenys (taikomi papildomi patikrinimai). Saugumo ir KYC (kliento pažinimo) tikslais paprašysime patvirtinti savo tapatybę pateikiant galiojantį pasą arba asmens tapatybės kortelę.
Atsakykite į trumpą klausimyną – tai padės užtikrinti, kad siūlomi investiciniai produktai atitiktų jūsų patirtį ir individualią situaciją.
Norėdami pradėti investuoti, perveskite lėšas į savo Indemo paskyrą. Pervedimai turi būti atliekami eurais iš jūsų asmeninės ES / EEE banko sąskaitos.
Papildžius sąskaitą, gausite prieigą prie investavimo galimybių Ispanijoje. Galite investuoti savarankiškai arba naudoti Autoinvest funkciją, kuri automatiškai atrenka ir valdo investicijas pagal jūsų nustatymus. Tiesiog papildykite sąskaitą, aktyvuokite Autoinvest funkciją ir leiskite savo pinigams dirbti.
